Un accompagnement complet — de la note stratégique au closing — avec un seul interlocuteur sur place qui coordonne l'ensemble.
Montant total du projet d'acquisition et d'installation, hors achat résidence principale.
Entrée en relation
Envoyée sous 48h : reformulation de votre situation, orientation recommandée, questions ouvertes à trancher.
Première fenêtre sur le marché floridien : 10 à 15 affaires anonymisées, filtrées sur votre profil (budget, secteur, zone), avec badge éligibilité E-2. Prix, SDE indicatif, secteur et localisation — sans identification du vendeur. Vous étoilez vos préférences et me renvoyez votre sélection. Ce retour, combiné à la note de qualification, déclenche la signature du mandat et l'entrée en Phase 1.
Rédaction et signature du mandat de représentation semi-exclusif acheteur — exclusivité limitée aux affaires présentées. L'ensemble de notre relation contractuelle et financière se fait avec World Class Realty, encadrée par la législation des Real Estate Brokers de Floride, le code éthique du Florida Association of Realtors, et les standards du Master Brokers Forum.
Note stratégique (4–6 pages) : profil investisseur, cible business, stratégie E-2, zones prioritaires, timeline acquisition + visa, équipe constituée, risques identifiés. Brief de recherche validé.
Catalogue de découverte : fiches synthétiques sur 10 à 15 opportunités (prix, secteur, zone, profil). Pas d'analyse financière approfondie — c'est une phase d'orientation. Critères affinés à l'issue.
Recommandation motivée de réduction à une shortlist de 2 à 3 opportunités. Rapport d'analyse par cible (4–8 pages) : retraitement financier complet, valorisation justifiée, analyse d'éligibilité E-2, points forts et risques, recommandation go/no-go avec prix cible. C'est ici que les mauvaises affaires sont éliminées.
LOI signée avec période d'exclusivité. Structure de deal validée. Plan de financement établi. Clause visa formulée. Conditions de sortie définies.
Rapport DD consolidé. Choix de structure légale arrêté. Entité constituée avec EIN. Compte bancaire ouvert. Business plan rédigé pour le dossier visa E-2. Financement confirmé. Assurances en place. Tout est prêt pour le closing.
Asset Purchase Agreement signé. Transfert complet des actifs, licences, inventaire. Clés remises.
Le visa E-2 est un visa non-immigrant : il ne donne pas accès à la carte verte et doit être renouvelé périodiquement. Son attribution et son renouvellement dépendent exclusivement du dossier préparé par votre avocat immigration et de la décision du consulat ou de l'USCIS. L'acquisition du business est définitive à la signature de l'APA. La structuration des clauses de sortie liées au visa dans la LOI — et le timing du dépôt par rapport au closing — sont des décisions prises avec votre avocat immigration dès la Phase 00.
Deux entités, deux logiques : Honoraires conseil avant closing (non contingents) · World Class Realty au closing (contingent).
Exemple chiffré — business à 500 000$
De mon côté, l'agent du vendeur me rétrocède ~2 à 3 % selon accord de gré à gré — sans impact sur votre coût. Si le deal ne se conclut pas, le retainer reste acquis au titre du travail effectué ensemble.